（一）有下列情形之一的，减征或者免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。
2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
3、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋权属，其成交价格或面积没有超出规定补偿标准的，免征契税;超出的部分应按本办法的规定缴纳契税。
4、财政部门规定的其它减征、免征契税的项目。
契税是房屋买卖里国家所规定的必须要交的税收，一般是按合同中所标明的房屋总价的1.5%的税率来征税的，但是如果是房交会有契税优惠的就不同。因为国家规定无论是商品房还是存量房，有这些房屋买卖的都要缴纳契税。而各地方的契税的适用税率，由省级的政府于3%到5%内按照本地区的实际情况确定来规定其幅度，并报给财政部门跟国家税务总局进行备案。
如果在海南买新房子，一般所要缴纳的契税是购房总价的3%到5%，普通住宅的税率为1.5%，是高档住宅的税率为3%，由买方全部承担费用。如果是普通商品住宅的则税率减半，也就是要交的契税税率为1.5%到2.5%。如果买的是二手房的，是非普通住宅的契税就要加倍。
（一）目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
（二）但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
（三）契税:成交额×1—3%若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上（包括144㎡）契税=成交额×3%。
综上所述可知，契税减免的规定一般需要由国务院发布，只有符合条件才能够减免。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。如果你有任何疑问的话，欢迎咨询找法网律师。
