——再谈近期不宜开征物业税
复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授
关于我国中近期不宜开征物业税，过去写过几文。主要是指出：中国城乡居民其实没有西方国家经典意义上的"物业"，因为我们房地产下边这块土地之产权不属于业主，而是属于国家的。
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居民只是70年的借用、占用，而土地上的房产则是个"房壳"，是随着岁月流逝，风吹雨打，年年损伤，会迅速贬值的。既然土地是国家的，百姓没有产权，又哪来的物业，怎么征物业税呢?
下边再从几个方面，继续论述之。
(一)当前狂涨的房价，使物业税税率难以确定，美国标准万不可参照，否则会天怒人怨
从国外已有经验来看，物业税(房产税的中国A股市场来圈钱呢?
有人说，中国股票可以到美国上市，为什么不能让美国股票到A股来上市?这是完全不能类比的两件事。美元可以在一秒钟内兑换成世界各国货币，人民币能吗?8年之内都不行!
