房产税的计算办法？

　　一、地上建筑物

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税分两种计算方法：

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

　　二、地下建筑物

　　1、工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-20%)×1.2%。

　　2、商业和其他用途房产，以房屋原价的 70%作为应税房产原值应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-20%)×1.2%。

　　3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。