７月１日起，申请公积金贷款的买房人又将获得新的实惠。通过对还贷风险的重新评估，北京市住房公积金管理决定将担保费做大幅调整，借款人平均负担的担保费将为贷款金额的０．８％，平均降幅达到３７％。其中３０年贷款每万元从２６８元降到９６．８元，下调７０％。
■基数４８元，一年递增两元
北京市住房公积金管理中心发言人李持缨介绍，７月１日以前的担保费没有基数，贷款期限每增加一年，担保费都会递增一个数额。以１万元计算，１年期贷款担保费１０元，贷款年数每多一年担保费平均多１０元左右，３０年期贷款则达到２６８元。而新的担保费标准则是有４８元基数的，贷款年数每多一年平均多２元左右，３０年期贷款达到９６．８元。
■风险不会随年限延长而增加
李持缨提醒买房人注意，如果贷款期限在１０年以内的，新标准则比原标准多付５到３８元。
之所以出现这种情况，主要是风险被重新评估。担保费的调整是根据风险大小变化而定的，以往认为贷款年数越长风险越大，担保费应该越高。经过重新测算，选择３０年期贷款随着逐年还款，风险也随之减小，递增幅度理应减小；同时，即使选择１年期贷款，其风险也是从放贷之日起就产生，而先前的１０元标准偏低，被调到４８元。
■提前还贷不退担保费
新标准还规定，担保费不足３００元的，按照３００元收取；公积金贷款提前还贷的不再退还担保费；个人信用报告评定为ＡＡＡ或ＡＡ级的，将按照应收担保费的９５％和９８％收取。
■贷款实例：
买房人刘先生选中一套总价６０万元的住房，其中２０万元做了２０年期的公积金贷款，那么他所付的担保费则是８４．８元×２０年＝１６９６元；如果按照原标准则是３０６７元。
首席记者 张晓莉
