导读：
2009年07月27日南方网读者求助首次置业的李女士最近在天河看中了一套二手房单位，70平方米，总价大概85万元。她想通过黄金楼市了解，这套二手房是否可以申请公积金贷款？如果可以的话，所获得的首付和利率优惠与购买一手楼是否一样？记者跑腿保来理财按揭专业人士
2009年07月27日 南方网
读者求助
首次置业的李女士最近在天河看中了一套二手房单位，70平方米，总价大概85万元。她想通过黄金楼市了解，这套二手房是否可以申请公积金贷款？如果可以的话，所获得的首付和利率优惠与购买一手楼是否一样？
记者跑腿
保来理财按揭专业人士告诉记者，能否申请公积金贷款取决于李女士这套单位的具体形态，如果是楼龄比较长的混合结构住宅，就无法申请到贷款，如果是框架结构，就没有问题。从价格上来判断，李女士看中的房子应该是框架结构，应该能够申请到公积金贷款。
只要通过公积金中心审核，无论一手还是二手房置业，所能够获得的银行利率没有区别，但是贷款额度并不相同。一般来说，购买一手楼，公积金贷款成数不超过购房总价的80%，而购买二手楼，公积金贷款成数则不能超过购房总价的70%，这就意味着李女士首付起码要付三成。
此外，一手和二手公积金贷款交易还有一个不同是体现在贷款年限上。一般来说，购买一手楼公积金贷款年限不超过30年；购买二手楼，公积金贷款年限一般不超过20年。
申请公积金贷款基本要求：
(1)具有城镇常住户口或有效居留证件；
(2)已在广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、中山、肇庆等任一城市缴存住房公积金的职工，在广州市购买住房的；
(3)广州市常住户口的，申请公积金贷款时需已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请公积金贷款时需已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；
(4)具有稳定的职业及稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)非首次申请住房公积金贷款，借款人还清公积金贷款本息且在公积金中心消除首次使用记录后，在广州市再次购买住房时，仍可申请公积金贷款。
