１、贷款条件
申请公积金贷款应同时符合下列条件：
具有合法有效的身份证明；
所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金；
连续、正常缴存住房公积金６个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；
收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
同意住房公积金管理中心认可的担保方式；
住房公积金管理中心规定的其他条件。
２、贷款金额
借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。
借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件，最高公积金贷款金额为60万元。
家庭第二次使用公积金贷款，最高公积金贷款金额为60万元。
购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。
家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。
公积金贷款月还款额应当小于家庭收入的60％。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。
家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。
３、贷款比例
购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70％。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60％。
４、贷款期限
贷款期限最长为30年；
购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年；购买建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年；
贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后５年。
１、贷款成数高，首付压力小
商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
２、贷款年限长，月还款金额少
不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
３、房龄限制较灵活
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
４、归个人所有
住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
５、资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的５％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。
６、享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］５号）等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。
购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后５年（有高级职称的可在最长贷款期限内再延长５年）。
以上就是找法网小编为您收集整理的有关2020郑州公积金贷款政策的相关知识。总的来说通过公积金贷款买房要比普通的商业贷款买房能够便宜不少，而且郑州市今年公积金贷款买房的优惠力度也比以往要大，所以近期打算在郑州买房的朋友可以尽早打算了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供最优质的解答。
