导读：现在一般的工作单位都会为员工购买“五险一金”，其中的“一金”就是指住房公积金。住房公积金可用于购房，并且个别地区允许人们用住房公积金进行住房抵押贷款，本文主要以广州市的住房公积金贷款的相关事项为例，对住房公积金贷款的相关问题进行答复：
1、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象是哪些?
答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
2、申请住房公积金个人住房抵押贷款的条件有哪些?
(1)有城镇常住户口或有效居留身份证件;
(2)广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);
(3)非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;
(5)购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;
(6)签定了购买住房的合同或协议;
(7)所购房屋可用于抵押;
(8)符合委托人和受托人规定的其他条件。
注意：以上条件须同时具备。
3、能否多次享受住房公积金贷款?
答：公积金贷款本息还清之后，可以按照实施办法，重新申请公积金贷款。公积金贷款的计算参与人，相应借款人的公积金贷款本息还清之后，计算参与人可以按照实施办法，申请公积金贷款。
4、失业阶段买房，能不能申请公积金贷款?
答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
5、广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少?
答：目前住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。
6、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年?
答：(1)一手楼贷款期限最长不超过30年。
(2)二手楼贷款期限最长不超过20年。
(3)贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
7、住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算?
答：目前住房公积金个人住房抵押贷款利率按照《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构存贷款利率的通知》(银发[2008]339号)执行。
住房公积金个人住房抵押贷款年利率5年以下的为3.33%，5年以上的为3.87%。个人住房商业贷款的基准年利率5年以下的平均为5.526%，5年以上的为5.94%。
8、住房公积金贷款的还款方式有哪几种?
答：目前住房公积金贷款的还款方式有：
(1)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
(2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
9、承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家?
答：目前可以办理我市住房公积金个人抵押贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州市商业银行、广州市农村信用合作联社、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行(排名不分先后)。
住房公积金抵押贷款最好额度计算的举例说明：
假定有一对年青夫妇，男28岁、女25岁，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元，两人名下住房公积金本息金额分别为2100元和1800元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套50万元的一手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元?
(1)按个人可贷额度计算公式，男女双方的个人可贷额度分别为：
男方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 =(2100+230×2×32×12)×2 =357480 元
女方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 =(1800+200×2×30×12)×2 = 291600元
(2)按贷款最高额度的有关规定，男女双方的最高可贷额度为：
男方最高可以贷款357480元，女方可以贷款291600元，双方合计最高可贷357480 +291600=649080元。
(3)按贷款成数的有关规定，该房屋的最高可贷额度为：首付为房价的20%(10万元)，剩下的80%(40万元)可申请住房公积金贷款。
综合上述结果，该年青夫妇住房公积金贷款最高为40万元。
