租赁的店面时，对办理工商营业执照的条款如何约定？
更新时间：2019-08-22 00:20
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导读：
租赁的店面时，对办理工商营业执照的条款如何约定？答：承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1、原有租赁登记信息没
租赁的店面时，对办理工商营业执照的条款如何约定？
答：承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
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租店面问题
店铺被房主收回，如果当事人不存在违约的情形，房客不能要求补偿转让费。出租人在租赁合同到期或解除租赁合同后依法收回店面，将该店面继续出租并收取转让费，亦系其自身权利，并未造成原承租人的损失，无需对原承租人进行补偿。
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店铺租赁问题
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
店铺租赁的问题
<p>店铺租赁需要注意下列事项：</p><p>一、调查商铺的档案</p><p>承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：</p><p>1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。</p><p>2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人签署租赁合同。</p><p>3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。</p><p>二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；</p><p>三、明确租金是否调整，如调整，需把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；</p><p>四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；</p><p>五、确认租赁期间，租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；</p><p>六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；</p><p>七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。</p><p>八、明确约定合同终止后装修物的归属原则</p><p>九、租赁合同期限与转租权</p><p>十、明确约定承租优先权：</p><p>1.合同期满后承租优先权期限.</p><p>2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”。</p><p>十一、做好证据保全工作</p><p>承租人应该保存好的证据包括但不限于:</p><p>1.出租人同意装修的证据</p><p>2.出租人签字的租金收据</p><p>3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。</p>
