奥运经济提升北京亚奥CBD餐饮娱乐商铺投资

俗话说：“一铺养三代”，一语道出了商铺投资的内在价值。随着北京商铺的供应量逐步放量，部分投资者也开始关注商铺投资。业内人士建议，在投资者要正式介入商铺投资之时，前期的市场分析必不可少，主要需要了解区域商铺市场的大致走向、商铺所在地段的具体情况和商铺所在的物业状况等情况。从北京商铺的增量和存量市场来看，主要集中在CBD、中关村和亚奥三个区域。由于奥运的临近,亚奥区域商铺成为投资热点。

　　现状：底商餐饮娱乐火爆

　　目前，亚奥区域的底商物业分布较零散，主要集中在主要干道和车流较大的分流道两侧，其中老楼盘底商规模相对较小，新近开发的楼盘比较注重大规模底商物业的建设。而从底商的经营形态来看，主要以餐饮娱乐为主，但其经营的整体档次属于中档偏上。与之相比，西奥区域的商业配套较少，但一些新推出项目都有部分底商，弥补了区域商业配套的不足。

　　随着亚运村和亚北地区及目前新盘较为集中的西奥区的逐渐发展成熟，住宅集中带动了区域商业的发展。而大量市政配套的投入也为亚奥区进一步发展打下了坚实基础，前景看好。因此，亚奥区已成为商铺投资重点，底商需求较大。

　　价格：1.5-2.5万元/平米

　　从当前亚奥区域商铺的售价来看，主要集中在15000-25000元/平米之间，而底商的价格随着区域住房价格的提升也呈现出明显的上涨趋势。比如一些早期开盘的项目价格在6000元/平方米以上、底商价格多在20000元—25000元/平方米左右，而近期开盘或即将入市的住宅价格则多在8000元/平方米以上，其底商价格也将大幅度提升，预计将超过25000元/平方米。五环以外住宅价格多数在8000元/平方米以下，但底商价格也将近15000元/平方米。这主要是因为五环路南侧交通方便，地段较为成熟，商务、商业氛围相对浓厚，在很大程度上带动了住宅及底商价格的提升。

　　不过，目前亚奥社区商业租金水平相对其他区域较低，租金约6元/平方米/天的供应量占总供应量的70%以上，其中位于五环以外物业平均租金均在4.5元/天/平方米左右。目前正在放量的项目主要有地处亚运村核心区安立路沿线的凯旋城项目，商业面积约22000平方米；位于西奥地区融域项目将推出4000平方米的商业配套；五环之外山水Lavie将推出3万平方米的商业街；同时，金泉广场和北方明珠等几个商业综合体也将大量入市。这使得亚奥区新商业总投放规模超过23万平方米。

　　投资分析：住宅拉动商铺

　　由于亚奥地区定位趋向于建立国际化居住社区，因此具有巨大的消费增长潜力。在今后几年内，各类商用物业必将在亚奥区域大量涌现。北京从2003年起正式启动奥运工程，近2800亿元的投资大部分投向基础设施，使得此板块潜在消费能力将得到巨大提高。

　　另外，在亚奥区域，住宅类物业供应非常密集、规模供应量较大，为亚奥地区商用物业的发展提供了充足的人群支撑。随着该地区楼盘的不断建成、交通道路的逐步改善以及奥运村的建设完毕，整个区域市场商业环境将有较大提升，同时也为区域内新建项目底商物业的租金、售价水平带来利好。