私自转让摊位提前解约能否要回转让费？
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时间：2009年03月31日09时57分来源：崇左新闻网－左江日报
私自转让摊位提前解约能否要回转让费？
2008年5月，李某把自己在农贸市场的摊位出租给陈某，月租2000元，期限为3年，双方对摊拉的转租未作约定。同年12月，陈某擅自把摊位转租给我，我付了2万元转让费。近日，摊主李某突然通知我说他要收回摊位，要求我在1个月内搬走。现在我已经找不到陈某了。请问，我能要求李某还给我转让费吗？
读者：李欢
律师答复：我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”你与陈某的转租没有取得李某的同意。根据合同当事人意思自治原则，如果李某与陈某之间具有许可转让的特别约定，则根据该约定，只要你支付了摊位转让费，就等于取得了剩余期限内的承租权，但李某与陈某的租赁合同中却未明确陈某能否转租。这就决定了你与李某之间没有任何权利和义务，李某随时可以将自己的摊位收回另行出租或改作他用，而你却不能以转让费问题抗辩。即使你认为权利受到损害也只能找陈某解决，而与李某无关。因此，你无权要求摊主李某给付转让费。
此事也提醒各位经营户或者投资者，在支付摊位或店铺转让费时，务必弄清原来的租赁户与摊主或店主是否许可转让的特别约定，如果没有，就必须取得摊主或店主的同意。否则，要承担很大的风险。(金洋)
