独立产权商铺：即“投资者拥有对商铺的自主产权，所有人是单个自然人或者法人。”简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。
产权式商铺：即开发商将商铺卖给小业主，然后再协助其出租招商。作为一种常见商业地产运作模式，其是否合适和有效，长期以来一直是业内争论的焦点之一，也是近年来在地产界除房价外争议最多的一个概念，但潘石屹显然在此方面获得了不错的收益。ＳＯＨＯ中国开发了北京ＣＢＤ地区１／５的土地，却几乎从不持有物业，不仅散售，而且费尽心机地切割成小块，以求“杂碎”的效果。
１、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款１０年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。
２、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的５０％的购房首付款。
３、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
４、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。
交易流程如下：
１、购房资格核验（住宅类）。
２、网签合同。
３、地税部门核定契税。
４、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有４０年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。
购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于内铺是什么产权的相关内容，综上所述小编提醒您，所以商铺的产权一般都是４０年的，普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
