买家支付的税费
１、房地产交易手续费：３元／平方米。
２、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
３、权证印花税：５元／本。
４、印花税：房屋产价的0.05％。
５、契税：交易价（或评估价）×３％。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
１、房地产交易手续费３元／平方米。
２、印花税：房屋产价的0.05％。
３、土地增值税：
Ａ、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计５％）－有关税金］×适用税率。
Ｂ、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
４、个人所得税：
据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
５、营业税及附加税：
Ａ、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5％。
Ｂ、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5％。
Ｃ、税费为差额的5.56％
６、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；
办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
７、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的３％征收。
原则上可以办理二手商业用房按揭贷款，长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50％，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
１、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
２、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信／单笔贷款期限原则上长不超过30年。
３、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
４、原则上不接受闲置超过６个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过６个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。
以上就是找法网小编为大家整理的关于40万二手商铺多少税的相关法律知识了。综上可知，40万二手商铺买卖双方缴纳的税费是不同的，需要严格来区分。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
