购买二手商铺需注意什么

购买二手商铺需注意什么
中国找房网 2010年4月4日92742
现今的二手房市场日益火热，紧随其后的二手商铺也相对热络起来。熟话说树大招风，如今而二手市场的火热状态导致出现较多的纠纷问题。因此在购买二手商铺需注意什么称谓百姓争相关注的焦点话题。
经专家的指导得出：
第一，如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。你最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。
第二，由于你是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议你可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。
第三，不少市民对于商铺同地不同价的问题表示不解，其造成的有几种原因有：1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理，抬高某个商铺价格。
责编：叶子