买二手商铺需看租赁情况之一 卖家欲转手但商铺正出租 提示：买家最好先请投资公司评估 镜头一：郝先生做生意赚了不少钱，想买个商铺坐收租金。他以前没有商业地产的投资经验，于是决定投资经营状况良好的二手商铺。 在委托经纪公司搜寻后，找到了某小区临街的一套两层商业用房。业主张先生2002年就买下了这个铺位，现在已取得了产权证，并出租给了一家餐饮公司。由于现在股市高涨，张先生想把这个商铺转让出去投资股市。在视察了这个商铺后，郝先生动心了。 律师点评：购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。 而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表象。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。 事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议郝先生还是请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益后，再决定是否投资。 买二手商铺需看租赁情况之二 租客不同意称有优先购买权 提示：买家应事先调查房产是否有赠与、出租情况 镜头二：在有购买意向后，郝先生请来了某投资机构经过评估，投资收益比较高，于是他决定购买。而就在郝先生和张先生谈妥了房屋买卖
