商铺投资高投入、高产出、高风险

商铺投资高投入、高产出、高风险
同样投资商铺，为什么有人赚了大钱，而有人却连本都收不回来？那是因为商铺投资绝对属于高投入、高产出、高风险的行为。
承诺回报是眼下商业地产项目中最流行的招商方式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人，其实并不合理，投资者应当理性地分析招商噱头，选择真正实质性的经营回报。而且商铺投资除了要看地产商承诺的回报率，更要“看人气、看特性、看环境”。现在，商业地产项目的主要矛盾，往往集中在价值和价格的不对等，开发商希望出售商铺的价格高些高些更高些，但买房人则希望得到商业价值更大的商铺。这种不对等，已经成为目前商业地产的最大矛盾。
另外，购房人不要将广告用语想当然地代替合同用语，要尽量将开发商出售商铺时的主要广告内容及承诺写入合同，否则一旦发生纠纷，一般很难得到法院的支持。不要轻信一些所谓的保底条款，因为这些条款在法律上可能是无效的，高额的保底条款更无现实的可操作性。
最后要说明的是，投资即为了赚钱，究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。例如商铺的水、电、气、热、物业管理等费用远远高于普通住宅的标准，其他装修、维修的支出也应该考虑在内。这样才能够算出一个更加真实的投资
一是不要过于关注高回报而忽略高房价
过高的房价如果造成法律上的“显失公平”，这种情况下消费者只拥有一年的“除斥期间”，这意味着在签订合同后的第一年里，消费者可以行使变更或撤销合同权，如在一年内不行使，则表示放弃权利，承认事实。
二是投资“产权商铺”应与“独立经营”挂钩
这就要求房地产开发商应能完成交付任务，卖给消费者的房产的实际位置应与图纸位置一致，消费者在投资的时候也要考虑房屋面积与布局等，一旦与物业公司解除租赁关系或者委托投资经营关系后能否自己进行独立经营，不要只买一个房屋图纸上的符号而无法确定房屋的具体位置，无法行使房屋所有权人所应具有的占有、使用、收益、处分等权能。
三是在签订合同时消费者应考虑添加合理合法的必要附加条款
如“如达不到租金回报，买受人有权解除买卖合同，并要求出卖人承担违约责任”等。
四是在与开发商签订合同之前要注意开发商是否“五证齐全”
特别是房屋销售许可证和开发商是否具有房地产开发资格；消费者能否获得完整产权，能否拿到由国土资源部与房产管理局签发的房产证。
五是在与物业公司签合同时应签订具有明确法律效力的“租赁合同”
而不是较模糊的“委托投资经营合同”或是“投资经营回报合同”，合同内容应明确具体，合同词语应精确恰当而不是一些模糊性容易引起歧义的词语。
六是注意将合同法律用语与广告用语相区分
不要将广告用语想当然地代替合同用语，如“租金”是具有法律效力的合同用语，而“回报”只是广告用语；同时开发商出售商铺时的主要广告内容及承诺还应写入合同，否则一旦发生纠纷当初的主要广告内容及承诺，要作为合同的内容一般很难得到法院的支持。
七是注意保存书面证据
一旦产生矛盾纠纷，还应注意诉讼时效，否则合法权益受损后也无法得到法律保护。
八是不要轻信一些所谓的保底条款
这些条款在法律上有些是无效的，因为它有失公平无视法律事实的公证，高额的保底条款更无现实的可操作性。