权钱交易：商铺廉价出租的法律代价

　　广州市番禺区南村镇南村村委会主任将村民的集体物业，以极其低廉的价格租给了自己老婆经营，合同上的租赁期是30年。村民认为，村委会主任的这一做法使村民集体利益一年至少损失70万元。

　　从而将村委会主任和承租者一并告上法庭，近日，广州中院对此案作出终审判决：这是村民的家务事，不属法院审理范围，驳回起诉。

　　“东山商铺”位于番禺区南村镇最繁华的地段。村民们诉称，“东山商铺”是四队村民用集体资金建起来的，南村四队的前队长邬某和现任南村村的村委会主任赵某，在去年4月份邬某即将改选离任之际，避开了村民代表会议等合法程序，在没有经过村民集体表决的情况下，将这栋全体村民集资兴建的商铺私自出租了给别人。而租赁合同上的承租方，就是邬某的女婿及赵某的妻子。这份合同出租铺位的价格奇低，只有该地段正常租价的1/3，而30年的租期也太长。而且承租者为了最大地获取经济利益，在这栋本来只有一层的商铺上，违章加建了两层，现在变成三层楼的商厦，以每月2元/平方米的价格转租出去。

　　村民说，按照这份合同，承租者每年只给四队27万元租金，而这个铺位现在的市面租金价格是每年100万元左右。村民一年至少损失了70万元。为此，南村村村民向法院提起集体诉讼，要求解除承租合同。

　　案经番禺区法院和广州中院两审认为，村委处理集体财产必须经过集体讨论决定，不应擅自处置集体财产，不过本案属村民自治范畴，不应由人民法院审理。据悉，番禺区农业局及南村镇政府获悉此事后，经调查核实认为，该份合同的签订，无经过政务公开程序，损害了群众集体利益。目前此案还在查处中。