投资者比较青睐于外地温州商铺市场期待回暖

熟悉温州楼市的人都知道，住宅不管是从成交上来看，还是从价格上来看，始终是处在各种物业类型的风口浪尖。而相对住宅来说，处于其底层的商铺行情一直不温不火。受住宅价格的影响以及其本身的稀缺，商铺动辄上千万元的总价总是让人望而生畏；同时新开发的商铺没有形成商业气氛，老的商铺流通量又极少，因此购买者也是寥寥无几。

　　消费观念需要改变

　　温州投资者最近几年来，在商铺投资上都比较青睐于外地。主要原因是什么？“其实就一个原因，房源少。”一名业内人士认为，温州投资者手头并不缺资金，但是却很少投向市区的商铺，除了房源少这个主要原因外，还包括总价太高，租金回报率低，以及商业氛围难以形成等几方面。

　　确实，记者近日在我市几家中介机构了解发现，今年上半年，商铺成交量大多保持在个位数，有的一个月也难有一笔成交。

　　“纵观温州商铺市场，按照需求来分，可以分为低、中、高三个档次，一般中等偏下的地段，纯投资的购买者相对多点，而对于低档次的小区店连屋，则很少有拿出来买，不过这样的地段经营高端商业品牌肯定不行。”对于商铺市场，海螺置业商业地产公司总经理赵克这么理解。他认为，人民路和第一桥的商铺，购买者一般是自用的多，很少拿来出租。

　　“其实还是个投资方向的问题，住宅价格那么高也有人去投资，商铺相对比较合理的价格却没有人下单，我认为还有一个价格问题在里面。总价太高，转手费用包括契税、营业税、个税和印花税等，算起来都有13.6%，这也是个门槛。”赵克表示。

　　价格没有明显变化

　　半年前是什么价格，现在还是什么价格，在住宅价格上涨的同时，商铺行情仿佛被“冰冻”了起来。记者在几家中介公司提供的商铺报价上看，大南门商圈始终是商铺价格的领头雁，仅人民中路面积在60到100平方米之间的底商，每平方米的价格都在9到12万元之间；而欧洲城靠近丹璐广场的内环商铺，目前报价也在5万元左右。据业内人士介绍，当时从开发商手中买过来的时候，该商铺的价格就已经达到每平方米4万元左右，“几年时间才涨了1万元，很多人认为并不是这个行情，因为欧洲城商铺放出来卖的很少，大部分房东的心态和住宅房东的心态差不多，都惜售观望。”

　　相对来说，大南门商圈今年上半年发展势头相当猛，银泰广场、丽姿·华都、好又多以及即将进驻原联合广场的苏宁电器，都在为该商圈助力，不过唯一美中不足的是从银泰广场到国际大酒店这一段，华都大厦、鸿锳大厦、龙泉公寓等住宅的底商却因为拆迁户无法安置，导致到现在这些商铺都成为制约该商圈发展的“绊脚石”。赵克认为，这将在一定程度上制约周遍商铺的价格。比如目前该区域100到120平方米的商铺，每平方米价格为12万元，如果能解决上述安置房问题，商铺价格则还有很大的升值空间。

　　新城商铺良莠不齐

　　新城的商铺特点就是房源多，成交少。形成这样的局面，其原因在于商业氛围。

　　记者日前在新城采访发现，大多数新交付或交付不久的楼盘，商铺都处于关闭状态。还有的商铺则被围墙或道路不通所困扰，要想形成消费氛围，还需要配套设施的完善。

　　相对于这样的环境，价格自然就会比其他区域低出许多。据了解，目前新城商铺每平方价格范围集中在1.8万到3万元之间，其中既包括10到30平方米之间的店连屋，也有新开发的像金开利、假日等60到100平方米之间新商铺。