上海杨浦展开造“店”计划 商铺租售价格低

五角场将成为上海东北部地区最大的商业商务中心。

《每日经济新闻》日前从杨浦“十一五”商业规划中了解到，杨浦未来五年将大面积开发商业商务项目，到2010年，仅主要商业区域商业建筑规模就将达到155万-160万平方米，较2004年增加近60万平方米。其中，五角场商业面积将达到75万平方米，而控江路区域商业中心的商业面积也将达到25万平方米。该规划指出，上述新增商业建筑，主要为零售业、餐饮业及部分生活服务业设施，由此杨浦将进入一个大规模造“店”的新纪元。

根据该规划所描绘的发展前景，2010年杨浦社会消费品零售总额将达到200亿元，较2004年增加近一倍，消费吸引指数也将从0.64增加到1。作为市级商业中心的五角场，无疑将承担其中的重头。根据规划，杨浦将在现有的东方商厦（五角场店）、大西洋百货等基础上，进一步引进世界著名百货连锁企业，提高杨浦大型百货业的经营层次。提出商圈功能以品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐为主，集聚都市百货店、大型综合超市、大型专业店、品牌专卖店等。

另外，根据杨浦创建“知识杨浦”的“两片、一线、一带”的规划，在江湾—五角场现代服务业集聚区、大连路现代服务业集聚区、电子商务（上海钢铁交易网）、上海国际家用纺织品工业园等四个现代服务业聚集区周边，发展相应的特色商业。

在这些特色商业中，餐饮业将被重点发展。规划指出，重点关注上海“经典餐饮”的变化和发展，不断引进知名企业，扩大和细分餐饮市场，以适应不同层次的需求。着重注意发展适合商务活动，具有特色的中、西餐饮，以满足现代服务业集聚区内的消费需求。在旅游景区，鼓励特色餐饮企业进入，丰富景区餐饮业的文化内涵。并且杨浦还将重点扶持发展汽车（含汽车配件）销售业。规划指出，杨浦将重点做好整车销售后的配套服务，引进汽配强势企业。

杨浦商铺租售低于市区均价如果说“知识杨浦”的产业规划，带给杨浦各大高校的知识型人才无限机遇，令他们有了更好的开拓空间。那么，新公布的杨浦“十一五”商业规划，则给知识性服务型企业之外的其他中小企业带来更多的商业机会。

根据中原地产近日公布的商铺价格资料，目前杨浦的商铺售价在上海中心城区各区中相对较低。2006年上半年全市（不包括6个郊区）的商铺平均成交价格为 13632元/平方米，而杨浦区2006年上半年的商铺平均成交价格为11046元/平方米，低于全市平均水平。即使是位于五角场商圈辐射范围内的区级商圈商铺价格也只有38000-40000元/平方米左右。

杨浦商铺不仅售价不高，租价也较低。位于五角场商圈以外的租金价格大约在2-4元/平方米/天，而处于五角场商圈辐射范围内的底楼铺面租价也只有10-25元/平方米/天，即使是靠人流、现金流支撑的超小面积商铺（10 平方米左右）的租赁价格也仅25-30元/平方米/天。

商业人士分析，商铺的低租价虽然与目前商圈人气仍嫌不足有关，但应看到杨浦商业的发展潜力仍有待挖掘。根据规划，2010年杨浦区的常住人口将达到107万，地区增加值将达到155亿元，其中商业及服务业的增加值就将达到50.13亿元，零售商业的发展空间仍然很大。

此外，轨道交通8号、10号线的建设开通，将直接缩短杨浦与传统市中心区的距离，方便杨浦与外界的交流，提升杨浦区商业、商务的硬件配套