房产投资仍然偏热 外商直接投资翻一番

发改委日前发布“2007年一季度房地产市场运行情况”，称当前房地产市场运行呈现以下特点：房地产开发投资增速有所加快；房地产开发结构有所改善；新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降，市场需求比较旺盛；房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快；房价涨幅总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。

　　发改委同时表示：“2006年，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。随着国办发[2005]26号、国办发[2006]37号文件确定的调控措施逐步落实到位，房地产市场正在朝着预期的目标发展。”

　　外商投资翻倍

　　虽然去年以来，国家对房地产市场、尤其是外资对于房地产市场的投资进行了宏观调控，然而此次报告依然指出，房地产开发投资速度加快，外商直接投资同比增长192.5%。

　　报告中显示：今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长41.6%，同比加快39个百分点，经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。

　　外商投资的增长速度尤为明显。房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%，为完成投资的2倍。分资金来源看：银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元，同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%；利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。

　　发改委一季度全国企业家信心指数显示，第一季度房地产业企业家信心指数为137.3，比上季度上升4.0。与此同时，一季度全国企业景气仍处高位，比近年同期涨幅明显，其中房地产业景气指数为138.8，比上季度提高5.1点，比上年同期提高5.8点。

　　对此，中国社科院金融所研究员易宪容公开表示：“几年来的房地产宏观调控基本上没有达到效果，否则不会出现越是宏观调控，房地产领域的投资增长越快，进入房地产的银行资金越多，房价上涨越快。”

　　成交迅速攀升

　　与此同时，昨日国家发展改革委、国家统计局公布3月份全国70个大中城市房屋销售价格，同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。其中新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.1个百分点。

　　涨幅较大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，长沙10.1%，北京9.9%和广州8.6%等。二手住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高1.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。

　　传统意义上的年初楼市淡季并没有阻挡上海楼市成交量的迅速攀升。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交量为187.9万平米，与2月份99.4万平方米的成交量相比，增长了89%。21世纪不动产分析认为，上海市场购房者日趋理性的消费心态，使得市场中的观望气氛逐步消散，自住需求的释放促进了交易的回暖，成为市场交易的主体，一、二手房市场同样受益。

　　美联物业市场研究部数据表明，3月的加息政策对自住需求的买房者影响甚微，很多前期一直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，不再等待，开始试探入市。同时，对于市中心区域的业主而言，尽管短期看来二手住宅的投资回报率可能受加息政策的影响有所下降，但由于市中心板块物业的稀缺性和不可复制的特点，不少投资客仍然选择长线持。

　　市场亟待改善

　　发改委同时指出，当前房地产市场还存在以下几方面问题：一是部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前,市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供应结构调整任务十分艰巨。三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低，中西部地区保障资金不到位。四是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。