投资地铁商铺四大提醒

不少投资者以为投资地铁上盖物业就能稳赚不赔，事实并非如此。地铁并不是决定投资成败与否的唯一因素，而只能起到锦上添花的作用。

提醒1：

投资地铁上盖物业并非稳赚不赔 。从广州地铁的情况看，事实证明并非所有的地铁上盖物业商铺都能赚钱，关键还是要看地铁上盖物业周边的配套商业环境是否成熟，一些周边商业配套本身就很成熟的商铺物业，增加了地铁上盖物优势的拉动，生意更是火上加火。

佛山的情况还与广州略有不同，佛山本身的汽车与摩托车保有量都比较大，地铁对佛山区域内人流量的带动作用暂时很难跟广州相提并论。

提醒2：

挑选商场铺看经营环境与发展商实力。“投资一手社区街铺，可优先考虑区域处于启动阶段，未来发展前景较为明朗的区域商铺。”佛山雅居乐副总经理陈咏梅表示商铺毕竟是一个高投资高风险行业，一旦投资失误也有可能血本无归，因此，要从成本、前景、回报率等多方面考虑，而如果是选购商场商铺的话，则一定要看整个场的地段、经营定位是否符合所在区域的消费需求，经营团队的营运能力高低都一定程度上决定着培育期的长短，如果前期定位不准，或是操作团队缺少实力，以及后期经营不善，都有可能令经营者陷入难以为继的局面。

提醒3：

商铺投资高门槛高风险可能20年难回本 。高门槛高风险是商铺投资的两大难点。世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩表示，“商业地产的利润有可能比住宅多一倍至数倍，但商业房地产开发涉及市场咨询、设计、建筑、融资、招商、运营及管理等多个环节，比开发住宅项目难度更高，风险也更高。”

刘世恩分析：一是资金回笼慢，商铺的租金普遍回报率低于5%，20年也难以回本。二是对开发商经营运作的要求高，项目的前期定位与招商，直接决定了商铺的资金回报率与回报期长短。三是不可预见性因素太多，也是导致商铺投资成败的因素之一。

提醒4：

车流过快单边街铺选铺禁忌。“马路过宽车流过快的单边铺切忌莫买”。挑选临街商铺并非商铺前面的马路越宽越好，特别是中间有绿化隔离带的主干道街铺，一般只能承接单边人流，且车流量过多过快，难形成商业气氛，仅合适做银行、电信行业等的形象展示厅等，做普通商铺则很难留住有效顾客，因此一般不建议自购投资。