商铺投资是高风险的行为 等于抱个炸弹在怀里
更新时间：2019-08-22 04:20
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导读：
商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为，所以投资者一定要注意规避风险。笔者的建议是想安全、成功地投资商铺，就不能“三心二意”，具体来说就是在心理上不能有“三心”，在技巧上不能有“二意”。不能有的“三心”不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率
商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为，所以投资者一定要注意规避风险。笔者的建议是想安全、成功地投资商铺，就不能“三心二意”，具体来说就是在心理上不能有“三心”，在技巧上不能有“二意”。
不能有的“三心”
不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率至少在10%左右，有的甚至高达20%、30%。笔者认为，这种投资回报率的计算方式通常没有考虑隐性成本和风险，但对投资者的诱惑力很强。如果投资者“贪心”了，就容易被迷惑。投资期望回报是一种正常的心态，如果允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。
不能太“放心”。在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。开发商的实力、信用度、经验等等，直接关系到商业物业能否真正成功。有实力的开发商能在硬件建设方面加大投入，优化硬件环境，并且能保证兑现对业主的承诺。一个简单的方法是，选择有过成功开发商业物业经验的开发商的项目，风险度更低。
不能图“省心”。不少商铺投资者期望购入商铺之后就可以坐收渔利，不必再操心铺位出租或者租金问题等。但事实上，商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏，因此，投资者既要对租户的经营情况加以关注，也要关心其他商铺的经营好坏。
不能有的“二意”
不能着意旺铺。“旺铺”潜在的升值空间已是触手可及，在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往被抬升到一个相当高的区间，投资者如果入市，可能存在很大的套牢风险，务必三思而后行。不少商铺一而再，再而三地被爆炒，租金的价格已经相当离谱，谁成为最后接手的经营者，就等于“抱个炸弹在怀里”。
不能随意购买，一定要掌握市场行情。影响住宅投资回报的不过是户型、楼层、朝向、位置等几个屈指可数的因素，而商铺则要复杂得多。区域、人流、地点、门面、铺型、整体环境配制、经营类别、档次、周边消费层次与习惯等，每一种因素都对商铺价值的高低产生很大影响。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。如果商铺位于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺比较受欢迎；如果商铺位于社区内，今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需求的行业，这种行业需要的商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的，因此在社区里购买小型的商铺比较合适。
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贷款用于高风险投资构成什么罪
客体要件。犯罪客体：是国家的金融管理秩序和银行或其他金融机构的贷款、票据承兑、信用证、保函等的安全。这里的银行，包括中国人民银行和各类商业银行。
企业破产个人投资的商铺怎么办
企业破产清算对股东影响其实并不是特别大，只是会有一些亏损，股东方面只要处理好清算方面的事宜，不会对个人有什么大的影响。
投资商铺经营权合同范本
合作经营协议书
甲方：
乙方：
甲方是一从事研发__________________为主的高新技术企业，并获得政府认可的合法手续，资信完备，时机成熟，平台稳固。该工艺技术为职能部门，实属既有社会效益，又有经济效益。
甲乙双方在平等、自愿的原则下，经过充分友好协商，就双方合作共同在_____市、区县经营___________，开发该地区污水处理市场一事，取得了一致意见，特签定本协议。
一、甲方经过长时间的研究开发出污水再生利用系列产品，对此，乙方表示完全认同，无任何异议。
二、乙方自愿参与甲方研发的污水再生利用设备系列产品的生产、经营并作为甲方下属的分支机构，甲方对此表示同意。
三、甲乙双方议定，__________________分布在该辖区进入市场的初级阶段，由于对市场运作缺乏经验，由甲方协助完成。
四、双方为了共同珍惜保护好该项知识产权和品牌形象，外阜设分支，乙方向甲方交纳风险抵押金人民币_____万元整;_____区县设分支，乙方向甲方交纳风险抵押人民币______万元整。
待协议期满后顺延_____个月，通过媒体声明，确认对该品牌没有造成不良影响及损失，风险抵押金退还乙方。
五、为了把市场做得更具完美，依据乙方在当地注册名称在辖区内的区县设分支，从事该项高新技术工作，本着“有钱大家赚，有利大家享，风险大家担，保证合作伙伴的利益”的原则，与下属另立合作协议。
六、污水再生处理设备系列产品是甲方研发的利国利民的高科技产品，因此，双方议定合作经营期内，乙方应接受甲方的监督管理，共同经营好污水处理设备系列产品，合作期限五年。
七、乙方的奖励提成
1、在正常报价的基础上成交，奖励对方按总价______%(税前)提成。
2、在正常报价的基础上上浮部分成交，上浮部分归乙方所有。
3、正常报价_____%奖励提成中下浮部分，计算到乙方。
八、兑现方式项目合同签署后款到位，即付提供信息方应得报酬的_____%，第二批款到位后，将提供信息方_____%的余款付清。
九、合作经营期满，如双方均表示愿意继续合作经营污水处理设备系列产品，本合同可再延续_____年。
如其中一方不同意合作，本合同到期，双方合同终止，终止后，双方应按规定进行财务结算。
十、双方在合作经营合同期间，如遇未尽事宜，经友好协商取得一致意见后，可签订补充协议，协议具有同等的法律效力。
十一、在履行本协议时，如发生分歧，双方尽量协商解决，如协商不成，任何一方均有权依法解决。
十二、本协议一式两份，由双方签订盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
(签字盖章)(签字盖章)
年月日
