如何查验《商品房预售许可证》

更新时间:2019-08-14 23:08 找法网官方整理
导读:
李小姐:我通过广告看中某开发商所开发的一处楼盘,决定用多年的积蓄按揭付款购买商品房,我知道现在购买住房,开发商必须要具备《商品房预售许可证》,但不知如何查询所购买的住房是否取得预售许可证?浙江钱江律师事务所李培伟律师:商品房的形象进度达到一定程度时

李小姐:我通过广告看中某开发商所开发的一处楼盘,决定用多年的积蓄按揭付款购买商品房,我知道现在购买住房,开发商必须要具备《商品房预售许可证》,但不知如何查询所购买的住房是否取得预售许可证?


浙江钱江律师事务所李培伟律师:商品房的形象进度达到一定程度时,方可办理预售许可证,《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十四条规定:多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。对于购房者来说,买房买的是一种权益,而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证,而五证的终结就是《商品房预售许可证》,因为没有前四证,在正常情况下,开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。


如何查询所购买的住房是否取得预售许可证,李小姐可以从两个方面进行:


(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。


(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是,有《商品房预售许可证》,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管部门会根据工程建设的具体情况,分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。


编辑提醒:当你决定购买商品房时,一定要审查开发商的相关证件,特别是有无《商品房预售许可证》,以防止自己的权益受到侵害。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 177411
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何查询商品房预售合同
可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案:<br>1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况;<br>2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》;<b
在吗,预售商品房许可证在哪里查
你好,在售楼场所实地查看;或者咨询房产管理局。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商铺有单独的预售许可证吗?商品房预售许可证可以代替商铺预售许可证吗?
一、商品房预售许可证的办理 办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理:市
开发商已取得四证 只差商品房预售许可证 这种条件下能取得商品房预售许可证吗?
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。    (2)取
买房如何看懂商品房预售许可证?如商品房预售许可证是预字第2011055号,如何理解?
1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两
房产开发公司虽有预售批文但没有预售许可证能否预售商品房?
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的,但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。   没有预售证,代表项目手续不全,这个预售证如果办下
商品房预售许可证取得条件
商品房预售许可证取得条件
商品房预售许可证
房屋预售需要几证
房屋预售需要几证
商品房预售许可证
是否可以在学校报警造黄谣?
你好。建议协商解决
申请商品房预售许可证流程
申请商品房预售许可证流程
商品房预售许可证
合同纠纷,和中介说好短租三个月,但是在我不了解的情况下签订了一年的合同。怎么才能解除合同?
处理合同纠纷的常见方式包括协商解除、法定解除等。您可根据具体情况选择合适的方式,如双方同意可协商解除;若中介存在违约行为,符合法定解除条件时,可依法解除。
专门找过期食品要赔偿违法么
处理此类问题,可协商赔偿或起诉。选择时需考虑证据充分性、时间成本等因素。若证据确凿且希望快速解决,协商赔偿更合适;若对方拒绝赔偿,可起诉以维护权益。
08年12月份现在满不满16岁
除周岁外,法律中有时也涉及虚岁等计算方式,但通常周岁更具法律意义。未满16周岁,在法律上通常享有未成年人权益保护。选择处理方式时,应基于具体法律条款和情境判断。
外国人要我的手机号和住址
即使外国人声称有紧急事情,你仍应谨慎处理。可询问其紧急情况的性质,并考虑通过其他方式提供帮助,如报警或联系相关机构。在保护个人隐私的同时,也要权衡是否有可能帮助
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询