专家指导:商品房预售许可证教你看明白

更新时间:2019-08-14 23:04
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导读:
住宅商品化已有好多年了,楼市潮起潮落,凝聚了多少百姓的喜怒哀乐,但有一点可以保证,无论您是这场经济大潮中的幸运儿还是失意者,至少商品房买卖的基本常识,咱们也算普及得差不多了。然而,熟悉和了解不等于不会犯错误,就拿咱们都耳熟能详的《预售许可证》来说,

住宅商品化已有好多年了,楼市潮起潮落,凝聚了多少百姓的喜怒哀乐,但有一点可以保证,无论您是这场经济大潮中的幸运儿还是失意者,至少商品房买卖的基本常识,咱们也算普及得差不多了。然而,熟悉和了解不等于不会犯错误,就拿咱们都耳熟能详的《预售许可证》来说,尽管青岛市在房屋预售制度的监督机制上走在全国前列,但很多售楼处公开悬挂的预售许可证中,还是潜藏着一些不易发觉的猫腻,给购房者的投资置业带来了隐患。

律师陪购:《预售许可证》藏猫腻

近日,山东元鼎律师事务所的单正国律师陪同一位消费者在市内选购房产。几个售楼处逛下来,眼尖的单律师在各家的预售许可证上都找出了猫腻。


猫腻一:复印件上做手脚。香港路某小区售楼处,《预售许可证》是复印件,在单律师的坚持下,对方才拿出原件。经核对单律师发现,该小区的《预售许可证》已经到期,而挂在售楼处“未过期”的预售许可证,明显是修改出来的“杰作”。

猫腻二:此证非彼证。在附近另一小区,单律师发现,售楼处《预售许可证》中标明的准售楼座早已销售完毕,而正在销售的楼座在预售许可证中只字未提。对此,售楼人员表示,他们悬挂的确实是一期《预售许可证》,二期的证正在办理中,马上就可以拿下来。

猫腻三:楼座标注语焉不详。在市北区一小区的售楼处,单律师又找出了毛病。其《预售许可证》是扫描出来的,并且其中的楼座标得不明不白,本来应该是某某路某某小区某号楼,人家标的是某某园某某楼,这不合常规的标注方式又让单律师拿出看原件的“法宝”,核对结果是,在售的几个楼盘同样没有《预售许可证》。

●业内人士分析:“预售证”张冠李戴为哪般

综合上面的例子,个别开发商在《预售许可证》上做手脚的目的无非是想把没有取得预售资格的房子拿出来销售。那么,为什么不去为在售楼盘及时办理《预售许可证》,而非要拿前期项目的证件来冒充呢?

青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚分析说,开发商张冠李戴一般分为几种情况:一是一期销售速度比较快,赶在《预售许可证》到期前就已经售罄,二期的证暂时没有到手,干脆就拿着一期的证接着卖二期的房子。钱回得越快,开发商的资金压力越小。二是一期销售慢,证件到期了,懒得再去办,干脆用复印件一改,拿来继续销售。三是一期销售到期,房子卖掉,二期因为种种原因拿不下《预售许可证》,于是把一期的证挂在售楼处,把二期的钱收回一点是一点。

魏鉴刚认为,开发商的这种办法确实给消费者的安家置业带来隐患。道理很简单,《预售许可证》是“五证”中最重要的证件,有了它,就证明整个房产项目没有任何问题。没有《预售许可证》的房子,肯定就存在着一些问题,比如土地问题没有解决好,比如存在规划方面的难题,消费者买了这样的房子,要么可能出现物业无法确定正常权属,投资失败,要么可能出现规划更改,花高价而买不到品质相符的房子。

●购房提示:教你找出证中猫腻

《预售许可证》应该怎样看才能减少投资置业的风险呢?

单正国律师认为,最重要的一点就是应该坚持开发商出示《预售许可证》原件。确认无误后,注意查看几个内容的细节:一是看证件的使用期限,看有没有预售许可证“超期服务”的情况。二是看《预售许可证》准售的楼座中是否包含自己相中的房屋。如果还是不能确认预售许可证的真实性,可以到房产管理部门查验该预售许可证的档案材料进行确认。[page]

 半岛都市报 记者 魏建华 李光鹏

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通房预售许可证2007(02)号(如东)商品房预售许可证
商品房预售合同不是期货买卖合同 商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同,是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同,通常采用“标准合同”形式。 期货买卖合同具有如下主要特征: (1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的,而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的; (2)期货买卖的标的是合同本身,而不是期货买卖合同中所约定的货物; (3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现,而不在于获取现实的货物,所以,在期货买卖中,极少有进行实物交割的
商铺有单独的预售许可证吗?商品房预售许可证可以代替商铺预售许
一、商品房预售许可证的办理 办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 3、初审:市场股初审开发企业提交的资料; 4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利; 5、发证:由主要领导签发后送达; 6、公示。 申报材料 1、申请书; 2、土地使用权证; 3、开发企业《营业执照》和《资质证书》; 4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例; 5、工程施工合同及关于施工进度的说明; 6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售 商品房分层平面图; 7、商品房预售款监管协议; 8、物业管理合同。 二、商品房预售合同备案 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。 办事流程:受理——审核——登记备案 申报材料:商品房买卖合同
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