1、要求房地产开发商出示预售许可证，购房者检查预售许可证信息是否与楼盘信息一致；
2、打开当地的房地产信息网进行网上查询，进入查询页面并输入相关信息，购房者掌握的信息越准确，查询到的结果越详细。
1、工程烂尾的风险。
开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。
2、无法验收无法办证的风险。
如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。
3、开发商一房多卖的风险。
由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。
4、合同无效的风险。
如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担的。
1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。
3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
以上便是找法网小编为您带来关于商品房预售许可证如何查的相关知识，商品房预售许可证查询可以通过房地产开发商出示预售许可证或者通过当地的房地产信息网进行网上查询。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
