导读：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果要办理商品房预售许可证，有哪些程序呢?需要申报哪些材料呢?本文以许昌市商品房预售许可证办理为例讲述商品房预售许可办理的相关程序：
1、许昌市商品房预售许可证的办理程序：
(1)受理;
(2)审查;
(3)办证;
(4)登记备案
2、许昌市商品房预售许可证的申报材料：
(1)计划委员会批准文件;
(2)土地使用证、用地规划许可证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设工程施工(开工)许可证;
(5)投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期;
(6)开发经营企业的营业执照;
(7)资质等级证书及复印件;
(8)工程施工合同;
(9)预售商品房总平面图和分层平面图;
(10)商品房预售方案(说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期，预售总面积、预(销)售价格及交付使用后的物业管理等内容);
(11)红线图;
(12)需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件;
(13)二级以上房地产评估资质的专业机构提供的房地产评估报告;
(14)监理部门出具的施工进度报告书;
(15)法律、法规规定的其他文件
3、许昌市商品房预售许可证的政策依据：
(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》;
(2)《城市商品房预售管理办法》建设部令第131号修定。
4、承诺时间：10个工作日
5、承办单位：许昌市房地产交易租赁管理处
知识拓展：
关于商品房预售许可证的相关法律法规：
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证和施工许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
