预售商品房应具备哪些条件

更新时间:2019-08-14 00:11
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导读:
期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应

  期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件:1.预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证;3.预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;4.预售人已经取得了商品房预售许可证

  决定购房前,建议你先考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”,即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”,开发商出示的证件都应当是原件,特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件,它们表明所售房屋是合法项目。此外,还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录,如购买有抵押记录的商品房,购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误,与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。

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咨询一下商品房买卖要具备哪些条件
根据国家有关规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
商品房预售的条件,商品房预售应当符合哪些条件,要具备什么?
商品房预售的条件: 1. 已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。 2. 持有建设工程许可证。 3. 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4. 同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。 房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件: 1. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3. 按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; 4. 已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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如果已经登记离婚,可以不予退还
您好,建议采取合理合法的方式维护自身权益。
吴亮律师
吴亮律师
4分钟前
一般情况下,简单的初步咨询不收费。要是涉及复杂的法律问题,需要深入分析研究、给出详尽方案,或者要提供
吴亮律师
吴亮律师
5分钟前
您已收房但房屋托管公司不交物业费,首先可以查看与托管公司签订的合同,看有无关于物业费缴纳的约定。若有
可以说一下是什么协议吗?双方是否自愿签署WTY
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