退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决，以免自己的权利被一而再再而三的侵害。
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
定金阶段：
如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段：
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
1、延期交房
在买房签合同的时候，合同上明确注明了交房日期，而在实际生活中，延期交房其实也是一件很正常的事，一般来说，延期交房会经常发生在买期房上。如果开发商出现了延期交房，并且在多次催促后，仍然无法交房，那么此时购房者就可以要求退房了，同时，开发商还要给予购房者一定的赔偿。
2、面积误差太大
大家在收房的时候要带一把尺子，量一下房子的实际尺寸，如果房屋面积的误差太大一定要找开发商。对于房屋面积误差，我国也是有相关规定的。我国规定，如果房屋面积误差太大，比如房屋面积误差比超过了3%，那么购房者就可以要求退房了，此时，开发商不仅要退还全款购房款，还要赔付购房者相应的利息。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于开发商不退钱怎么办的相关内容。如果是因为开发商的问题需要退房退钱的话，可以先跟他们协商，毕竟他们理亏，要是协商没有用的话再走法律程序，毕竟打官司需要花费很多的时间、精力和金钱。
