商品房预售的条件是什么

　　一、商品房预售的条件是什么

　　１、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　２、持有建设工程规划许可证；

　　３、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总＊的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　４、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　建议购房者在认定楼盘是否为达到合法的预售条件时，应审查开发商是否具备以下五证：

　　１、《国有土地使用权证》；

　　２、《建设用地规划许可证》；

　　３、《建设工程规划许可证》；

　　４、《建设工程施工许可证》；

　　５、《商品房预售许可证》。

　　二、商品房预售的特征

　　１、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

　　２、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

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