编辑同志：我与商品房开发商签订了《商品房预售合同》一份并向房地产管理部门办理了商品房预售合同登记备案手续。请问合同备案是否能够阻止开发商对备案合同名下的房屋再处分? 读者：王明
王明读者：《商品房预售合同》作为一般的债权合同自买卖双方签订即生效，并不是经合同备案后发生效力。现行的法律对备案的效力没有明确规定，只是房地产行政主管部门对房地产市场监管的一种措施，《商品房预售合同》备案之后，该备案登记不产生物权的效力。如果《商品房预售合同》当事人根据《物权法》第20条规定办理了预售商品房预告登记则不同，经预告登记的债权会产生准物权的效力，即未经购房人同意，其他人不得处分该不动产，如开发商不得将该房屋出售给第三人，不得以该房屋办理抵押登记。预告登记的目的就在于保障《商品房预售合同》的购房人将来能够取得物权。所以，购房人想要更好地实现物权，应该在合同登记备案之后进行预告登记，办理预告登记是杜绝开发企业一房多卖的正确途径。
