商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
②屋面、外墙面的防水为３年；
③厨房和卫生间的防水为１年；
④地下室及管道渗漏为１年；
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为１年；
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为１年；
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为１年；
⑧灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为６个月；
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为６个月；
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。没有验收的房子可以买吗？答案是可以的。一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。
首先，测量面积。验收房子时应带上卷尺、笔和本子等到工具，亲自测量下房子的面积。其次，检测防水。验收房子时应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。最后，查验门窗。验收房子时应查看门窗的品质，比如查看门窗开关是否顺畅。
以上便是由找法网小编为您介绍的关于商品房保修期限多少年的内容。商品房的各部分保修期限都各不相同，根据规定对应即可得知相应部分的保修期限。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师，律师将为您提供专业解答。
