房产买卖过户的流程是怎样的

　　一、房产过户审核什么

　　1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　二、房产买卖过户的流程是怎样的

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

　　三、房产过户需要多少钱

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%.

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%.

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

　　5、印花税：评估价*0.1%.

　　6、房产证工本费：85元。

　　7、土地证工本费：105元。

　　8、交易评估费：评估价*0.3%.

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"房产买卖过户的流程是怎样的"等相关法律知识。大家在办理房产过户手续的时候，一定要准备好相关的材料，避免因为材料不足而耽误时间。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。