购买商品房应注意的几个问题
更新时间：2019-08-12 20:05
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导读：
???市城建综合开发办提醒广大购房者???近几年来我市的房地产开发市场正持续健康蓬勃发展，为改善青岛市民的住房环境和住房条件作出了很大的努力。但目前的房地产市场仍然存在着一定消极因素，有开发企业未认真执行法规的问题，市有关部门正在加大力度予以整治。也有
??? 市城建综合开发办提醒广大购房者
??? 近几年来我市的房地产开发市场正持续健康蓬勃发展，为改善青岛市民的住房环境和住房条件作出了很大的努力。但目前的房地产市场仍然存在着一定消极因素，有开发企业未认真执行法规的问题，市有关部门正在加大力度予以整治。也有部分购房者虽知某些开发项目不具备销售条件但因不很掌握购房的有关知识，只是因为价位、房型、环境等较理想，便贸然购买，造成以后预想不到的麻烦。为切实保护购房者的合法权益，根据我市房地产开发市场的实际和购房者的要求，再次向广大市民申明购买商品房应注意的几个问题：
??? 一、项目建设开发是否合法方面
??? 1、开发企业是否依法取得了《房地产开发企业资质证书》；
??? 2、开发企业是否依法取得了《国有土地使用权证》；
??? 3、开发企业是否依法取得了《建设工程规划许可证》；
??? 4、开发企业是否依法取得了《建设工程施工许可证》；
??? 5、开发企业是否依法取得了《商品房（预）销售许可证》；
??? 6、开发企业是否依法取得了《房地产开发项目经营许可证》。
??? 凡具备上述6个证件的房地产开发项目，为完全合法的房地产开发项目，市民可以放心购买。
??? 二、开发企业向购房者收取预定金问题
??? 根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房（预）销售管理办法》及青建房字［2002］1号等有关法律法规和文件规定，预售商品房的，必须符合下面3个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、多层住宅必须达到主体结构封顶、高层住宅的主体结构工程完成1／3以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。达到上述3个条件开发企业尚可申办预售许可及收取定金或者直接签定预售合同。
??? 市民对未达到预售条件的楼盘，要慎重选择，不要自愿或非自愿的交付任何形式预定金，理性购房，从而保护自己的合法权益不受侵害。
??? 青岛市城市建设综合开发管理办公室二○○二年八月
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买房时，签订购房合同需要注意哪些问题，谢谢。
订立买房合同要注意以下事项：
一、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准。
二、关于价格、收费、付款额同的条款。
三、关于房屋面积方面的条款，公摊面积要规划清楚。
四、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
五、关于房产证的办理期限。
六、双方违约责任要约定清楚。出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。
七、明确退房责任。
八、物业管理条约的约定。
购买的商品房交房时应该注意什么事项？
1、购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：
(1)估算家庭可动用资金。
(2)考虑欲购房屋的面积。从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》，也可从亲友那里探听。
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的咨询服务费用。
2、收集购房信息
购房者可从以下渠道获得购房信息：
(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;
(2)亲友介绍;
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
(4)售楼书;
(5)现场广告牌;
(6)现场展示样板房;
(7)房地产交易展示会;
(8)直接与房地产营销人员进行交流;
(9)其他途径，包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
3、查询商品房的合法性
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
4、进行实地调查(现房)
购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
5、签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
6、验收房屋,办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。
