您的位置:找法网 > 房产纠纷 > 房产买卖 > 农村房产 > 详情

本村村民买房屋没过户还能要回吗

来源: 找法网 2021-07-06 10:09 0阅读 0点赞 0转发

导读:为了保障农民的基本生活,国家政策的规定农村的宅基地等不能自由买卖。如果想要转让,只能转让给本村户口的居民。那么本村村民买房屋没过户还能要回吗?那下面找法网小编就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。

  一、本村村民买房屋没过户还能要回吗

  本村村民买房屋没过户还能要回,但是买卖合同生效后,卖方不配合过户的,需要承担违约责任。买方可以到法院起诉,法院会予以支持。

  但是,买方获得该房屋后,不得超过一户一宅的法律规定。如果买方已经有一处宅基地,再次购买房屋(宅基地)的,将违反法律规定,该合同不能成立,买方的请求法院不会支持。

本村村民买房屋没过户还能要回吗

  二、农村房屋过户需要什么费用

  农村房屋过户收费标准如下:

  1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

  3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。现在改征增值税了。

  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

  5、印花税:评估价*0.1%

  6、房产证工本费:85元

  7、土地证工本费:105元

  8、交易评估费:评估价*0.3%

  三、农村房屋过户的流程是什么

  1、当购买的农村房屋,拿到房产证后,就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下:去乡镇土地所提出申请;提交相关材料(如:土地使用证/房权证/买卖契约等);当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;实地进行勘丈、调查、公告;报国土局审核,注册登记;发证

  2、继承房产办理流程:申请人到公证处办理继承公证书。地税局办理契税完或减免凭证。受理,三十日领证。如果是那种小产权房的房产,那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明,然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了,需要的费用没有固定的规定,随意的收取而且不是正规的收款。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的本村村民买房屋没过户还能要回吗等相关法律知识。本村村民买房屋没过户可以要回来,但是要承担相应的违约责任,赔偿买方实际产生的损失。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 房屋未过户卖方反悔能否要回房屋?
    案情介绍2014年5月20日,房主郭某与曾先生签订了一份房屋买卖协议。双方约定:郭某将其所有的一套房...
    0人阅读
  • 赠与房产没过户可以要回吗?
    根据《合同法》第八条的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务...
    0人阅读
  • 彩礼钱还能要回吗
    当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚...
    0人阅读
相关咨询
相关解答
相关推荐
操作
分享