关于离婚诉讼中婚前个人购房婚后共同还贷如何分割

更新时间:2019-08-16 16:15
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导读:
关于离婚诉讼中婚前个人购房婚后共同还贷如何分割1、婚前购房婚后还贷款的房产分割(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,房产证登记在自己名下的,改房屋应当认定为其个人财产。同样,按揭贷款应为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不因此该部房

关于离婚诉讼中婚前个人购房婚后共同还贷如何分割
1、婚前购房婚后还贷款的房产分割
(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,房产证登记在自己名下的,改房屋应当认定为其个人财产。同样,按揭贷款应为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不因此该部房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋仍应认定为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务;对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
(2)对于产权证登记在一人名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也有出资的,在离婚财产分割时,该房屋仍为产权登记人的个人财产,剩余未归还的债务未其个人债务;但对于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
(3)若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应当认定为夫妻共同财产,分割时应当按照共同财产的分割原则进行处理。同样的,其按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比较悬殊,且婚后确未共同生活或者婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割。
于登记在一人名下的房产,在确定是否属于共同财产时,应强调当事人的具证责任,证据不充分的,一般不认定为夫妻共同财产。
2、房屋升值的认定与分割
近几年房屋升值较大,许多房屋的升值额甚至超过了当初的购房价格,这也是造成离婚双方当事人房屋争执加剧的一个因素。例:某夫妻婚后用20万元购买了商品房一套,首付款7万元,贷款13万元,已还贷3万元,双方离婚时经法院委托有关部门评估,该房屋现值40万元。法院认为首付款7万元和已还款3万元为夫妻共同财产,每人5万元,升值20万元仍为夫妻共同财产每人10万元,这样占有房屋的一方应给对方15万元房屋补偿。这实际上是一个简单的计算公式,如果该商品房中包含有一方父母的资金或住房投入,且双方均已认可,还应将该投入及相应的升值比例计算在内。

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男方出首付买房,男女双方共同还房款,离婚房子如何分割。
平均分割。我可以帮助到您,如有需要可电联。1、离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自,婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错(比如一方恶意转移财产)分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分,并可以主张损害赔偿。建议您进一步向我咨询,以获取专业建议!
婚前一方买房,婚后有没有对方财产?共同还贷
夫妻一方婚前贷款买房是否属于共同财产需要看夫妻共同财产要看具体的情况,确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资买房,登记在两人名下,则属于夫妻共同财产,如果登记在一人名下,也是要看贡献大小进行分割的
婚前一方首付买房,婚后一起还贷。怎么把房子变成共同财产
1. 房子婚前买的,如果双方书面约定或者进行公证,能变成共同财产。 2. 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 3. 约定应当采用书面形式。 4. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 5. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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潘学平律师
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12分钟前
你好,提供案情材料可以委托律师写起诉状。
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13分钟前
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