买朋友单位的集资房怎么签转让协议

　　提问：我有一个朋，她们单位在修住宅楼(比集资房贵，比商品房价格低)。她有资格要，但由于此前已在其它地段自购商品房，无力再买单位这次修的房。于时准备将分房资格转让给我，答应只收取一定的转让费，并按时与我过户(单位规定第一次办产权证必是单位职工的名字)，双方要签订协议的。由于是期房，每一次房款都由我付，总价在25万元左右。想咨询律师的是：所有的房款由我付，但房产证上又是朋友的名字，虽要拟定协议,，但这个协议该怎么拟?该写什么内容?既不违法，又能保障我的权利?谢谢，急盼你的答复!

　　回复：这个协议真么写都没有法律效力，你的朋友都市该房屋的所有权人，如果到时候，他反悔，你都要将房屋退还给他，他将房款返还给你就可以。