2022年最新的经济适用房买卖政策
更新时间：2021-10-25 14:30
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导读：
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。那么最新的经济适用房买卖政策是怎样的呢？找法网小编为您详细介绍。
一、2022经济适用房买卖最新政策：
１、经济适用房规定未满５年不得正式上市交易；
２、政策规定满５年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
３、目前还未满５年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
４、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满５年，另一种是尚未住满年的。“住满５年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
二、出售住满５年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满５年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的１０％补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积８０平方米，原购价４０００元／平米，按市场价４６００元／平米出售，补交的综合地价款为４６００×８０×１０％＝３６８００元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
三、出售未住满５年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满５年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，经济适用房相对于商品房具有３个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
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南京市2020年经济适用房转商品房现行政策是什么
1.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2.经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
3.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
经济适用房可以买卖吗
经济适用房在满足一定条件下是可以买卖的。一种是经济适用房必须要住满5年，然后就可以按照市场的价格出售；另一种就是指经济适用房如果没有住满5年，那么就不可以按照国家的政策规定的价格进行出售。
经济适用房2020新规定，2020年想要申请经济适用房需要什么条件吗？2020年经济适用房有什么新的规定呢？
经济适用房2020申请条件：
1、家如果购买经济适用房之前，庭成员具有本市城镇常住户口（不包括集体户口），家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系，家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准，无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。
2、经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上（含市级）劳动模范家庭。本市经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为上年度人均可支配收入80％以下，家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60％以下，具体标准由市房管部门拟订，报市入民政府批准后，每年向社会公布。
3、家庭现住房人均住房面积（建筑面积）低于本市城区居民人均住房面积 （16平方米／人）；家庭人均收入低于本市城区居民人均可支配收入（824元／人）。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
