案情简介：2014年10月，姚某从某网站上看到天津甲房地产中介公司发布的房源信息，上面称位于津南区某地的房屋，属于70年大产权的商品房。之后，姚某联系了该房地产中介公司的工作人员田某，其表示该处房源的房子是还迁来的，性质和商品房一样，70年大产权，可以通过改底档的方式直接登记在姚某名下，姚某不明还迁房的意思，但是知道要和开发商签订买卖协议才能保证产权办理。于是要求和开发商签订合同。田某介绍王某与姚某见面，表示王某是所售房屋开发商的工作人员，可以先和姚某签订预购合同，之后姚某交齐全款，即可带领姚某去开发商签订正式的买卖合同。因此姚某和王某于2014年10月份签订了房屋买卖合同，并支付了7000元中介费用和20000元定金。
此后，姚某怀疑王某的身份，要求田某出具王某的授权或者名片，但是田某一直拒绝提供，表示王某就是开发商的代表。 之后姚某从当地人民政府了解到，该地的还迁性质属于经济适用房，不能买卖，且开发商并非天津甲房地产中介公司和王某所称的置业公司。
律师认为：天津甲房地产中介公司和王某恶意串通，冒充开发商代表出售不能上市交易的经济适用房，骗取中介费用和定金，经姚某发函催告后仍然不予返还。遂应当返还定金和中介费用，并承担因维权产生的律师费和公证费。后经律师发函调解，对方自愿退还中介费4000元，定金20000元。
律师提醒：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。
