问：我在外地央企工作，因家中就我一个孩子，父母一直希望我回到身边并积极给我物色对象。 2013年10月，我经他人介绍认识了在某国企工作的女友小梅(化名)，我们两人处得挺好，关系也很融洽，双方父母多次见面，已经到了谈婚论嫁的地步了。在这个基础上，我的父母倾全家之力，于2014年11月花52万元为我们买了一套二手房作为婚房。在进行产权交易时，小梅说，“你在外地工作，不能报销暖气费，就写我的名字吧。我现在是单身，我们单位能解决暖气费问题。”当时我父亲主张把我的名子作为房屋共有人填上，小梅就不同意，她很不高兴地说，这不是不相信人吗？我为了表示爱心，就坚决支持了小梅的意见，房屋产权证上只写了小梅一个人的名字。但最近几个月来，小梅经常和我吵架，每次见面都是不欢而散。最近几次吵架中我们都提到了分手。我说，“分手可以，你把房子还给我走人！”小梅却理直气壮地说，“这房子是你送给我的，产权证就我一个人的名子，该走人的是你。”前几天小梅换了门锁，明确跟我妈说我们分手了。这事怎么办？
刘铁民(以下简称刘)：这事怎么听起来像以谈恋爱的名义骗房的故事呢？物权法第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这就是说，在一般情况下，房屋产权证上的署名人即是房屋所有权人。这套二手房产权证上是小梅一个人的名字，那一般情况就可以认为，这套房子是小梅的，你跟这套房子没有什么联系。
问：那不对呀，小梅跟我搞对象结婚我才写她的名字，把房子给她，要不我凭啥给她房子呀。
刘：这个问的有道理。《民法通则》第六十二条规定，民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。在本案中，你与小梅在恋爱期间，互相给予对方财物是一种赠与行为，但你给小梅房屋是有前提条件的，这个条件就是与小梅成就婚姻，这就是法律意义上的附条件赠与。附条件赠与只有在所附条件成就时生效，如果所附条件未成就，赠与不发生法律效力。小梅接受了你赠与的房屋却不履行附加的条件，那你可以将赠与的房屋要回。《合同法》一百九十二条规定，受赠人严重损害赠与人的利益，赠与人可以撤销赠与。在本案中，小梅得到房屋之后又不与你结婚就属于严重损害赠与人利益的行为。
问：那我什么时间向小梅要房屋呢？
刘：《合同法》一百九十二条，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
问：小梅还说，“你才有多少钱，这个房子主要是你们家出钱买的，你父母愿意给我买的。”
刘：针对当前的高房价，男方家庭倾注毕生积蓄为孩子买婚房，在婚前或婚后孩子感情出现变化导致不动产流失的情况也时有发生。针对这种不合理的现象，最高人民法院从2001年到2011年十年中陆续发布了三个关于婚姻法的司法解释，以规范人民法院指导如何解决婚姻中的纠纷，其中关于如何解决房屋纠纷的规定，就是其中最吸引眼球的亮点。最高法院婚姻法司法解释(二)第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。这就清楚地表明，只要是你父母出资为你们结婚而购置的房屋，不管写谁的名字，就是为其子女准备的婚房，都应认定为对自己子女的赠与。
问：虽然法律是这么规定，但小梅就是不同意怎么办？
刘：《合同法》第一百九十四条，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。如果你们分手的结局确实不能改变，小梅又坚决不退回房屋，那就通过法律诉讼来要吧。
刘铁民，市人大法律咨询委员会委员，从事房地产法律工作20余年，退休前是抚顺仲裁委员会秘书长，曾任抚顺市房产纠纷仲裁办主任。
