非回迁户购回迁房或不能办房产证
2008年03月28日0207 新京报
问：前不久在一家中介公司了解到，有人销售正在建设中的回迁房，由于价格比周边房子便宜很多，所以我很想买。中介公司的经纪人说，房子属于小区中的大面积商品房，直接跟开发商签合同，但个人需要收取好处费6万元。请问这样的房子能买吗？有什么风险？有没有可能钱财两空？
答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
因此，回迁房的购买权具有人身属性，即只有回迁的居民才有权利买回迁房，在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法，从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的，如可能不能办理房产证，购房合同可能被认定为无效合同，将来转让也会受限制等等，作为律师，我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。
