回迁房和商品房一样,但是回迁房比商品房要便宜很多。因此很多人对购买回迁房还是很担忧的。下面跟着找法网小编一起来了解一下回迁房没房产证可以买吗。
一、回迁房没房产证可以买吗
买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
二、回迁房没房产证买卖的风险
在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有许多危险。
1、回迁房办理房产证的一起,通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而,如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房,则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。
2、在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易,这是归于私下交易的,也是不合法的做法很容易产生产权纠纷。
三、购买回迁房的注意事项
1、要留神该回迁房是不是现已获得房产证,记住未获得房产证的房子交易是不受法律保护的。
2、签定回迁房交易协议时,要写明自获得房产证多少日起办理房子权的搬运手续。若该回迁房是夫妻共有的,为了确保交易的效能,购房者应请求卖方的配偶在房子交易合同上签字。
3、因回迁房房产证的获得具有必定的不断定性,在获得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就也许作为遗产由继承人切割,因而尽量请求卖方的靠前次序继承人签字,以标明对卖方出卖做法的认可和对继承权力的放弃。
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