上市公房（成本价、标准价、央产）

1． 上市公房的鉴别方法：

打开房产证第一页，如果在印花税票上方处有“成本价”的字样，则该房屋为成本价房屋；如果有“标准价”的字样，则该房屋为标准价房屋；

如房屋原产权单位属于中央直属单位的，则该房屋为央产权。

2． 回龙观小区的上市公房包括

北郊农场

龙华园、慧华园、云趣园部分从单位购买的房屋

3． 上交国家的税费：

Ａ、成本价/央产

（１）契 　税： 1.5% （面积在140平米以上， 容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）

（２）印 花 税： 0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）

（３）营 业 税： 5.4% （只有昌平区域是5.4%，其他区域均为5.５%；房产证5年以内的，契税：1.5%

（４）土地出让金：1290元*面积*1%（1290元仅适用于昌平地区）
（５）个人所得税:　成交价的1%或 成交价-4000*面积-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20%
（五年以内必须要缴纳，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳）；

Ｂ、标准价
所有费用同成本价房，但须：房主先到原单位按77.4元/平米（12.9元*6）补交房款，把房屋转成成本价才可上市交易。

更多阅读：经济适用房上缴国家的税费概览