公房承租人变更纠纷如何起诉
更新时间:2019-08-27 07:47
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导读:
公房承租人变更纠纷如何起诉我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前,父亲去世后,房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。请问,就此问题,我们应该通过何种渠道解决?如果起诉,是提起行政诉讼还是民事诉讼?法官释疑这类问题
公房承租人变更纠纷如何起诉
我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前,父亲去世后,房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。
请问,就此问题,我们应该通过何种渠道解决?如果起诉,是提起行政诉讼还是民事诉讼?法官释疑
这类问题,可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。
直管公房,是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形,对此,当事人可以向人民法院提起行政诉讼。
不过,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,由于双方法律地位平等,应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼。
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北京自管公房承租人变更纠纷
法律分析:自管公房可以起诉,但是要换个说法,是租赁合同纠纷,是请求法院确认租赁合同变更无效。是属于民事诉讼。
企业产权房变更承租人纠纷
一般民事法律关系上的承租人转让或交换房屋承租权应按下列步骤办理:
(1)承租人事先征得出租人的书面同意
(2)承租人与房屋承租权受让人或房屋承租权交换人签订房屋承租权转让合或房屋承租权交换合同
(3)出租人与房屋承租权的受让人或交换人签订租赁主体变更合同,变更房屋承租人,继续履行原租赁合同。
(4)双方当事人在租赁主体变更合同签订后的15日内,应持下列材料向原租赁合同登记备案的区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理合同的变更登记备案,由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具登记备案证明:
⑴房屋承租权受让人或交换人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明
⑵房屋承租权转让合同或交换合同
⑶房屋租赁主体变更合同
⑷租赁合同登记备案证明。
非成套独用的公有居住房屋的承租权转让或交换的程序按照市政府