购买公房后如何办理产权证

依据有关法律规定，商品房办理产权证的必要条件有两个： 1、建设楼盘已经峻工并通过验收。 2、开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

房产证过户的程序是什么，房屋过户费用怎么计算？ 一、房产证过户的程序是什么 房产证过户交易的整个程序大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 二、房屋过户费用怎么计算 1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元、宗。 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

1、协议离婚的，持下列材料到一方户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续： 　 （1）身份证及户口薄 　 （2）结婚证 　 （3）离婚协议书（包括离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理内容）。 2、诉讼离婚，双方经常居住在上海，可在上海提起离婚诉讼。 起诉离婚应提交的材料 　 （1）民事诉状； 　 （2）结婚证； 　 （3）被告的户口证明、离开户口所在地满一年的证明； 　 （4）子女的出生证、户口薄； 　 （5）房产证、宅基地证、汽车行驶证、购物发票等能够证明财产及债务的材料； 　 （6）以前法院判决不准离婚的判决书、证人证言、居（村）委证明等关于夫妻感情确已破裂的材料； 　 （7）证人证言、报警记录、照片、书信、被被告暴力致伤的病历等能够证明被告对离婚负有过错的材料； 　 （8）证人证言、子女意愿等证明子女由谁抚养更有利成长的材料； 　 （9）被告的工资单、工作单位出具的收入证明等证明被告负担子女抚养费数额的材料； 　 （10）自己的失业证、患病病历、收入证明等证明自己经济困难的材料。