首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
房产纠纷
>
房产买卖
>
公房
> 如何购买售后公房
如何购买售后公房
更新时间:2019-08-27 18:35
找法网官方整理
问题相似?
直接咨询律师 >
导读:
推荐房地产律师:买卖售后公房主要涉及到两个问题。1、按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力
推荐
房地产
律师:
买卖售后公房主要涉及到两个问题。
1、 按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与
房产证
上的权利人签订了
买卖合同
,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 2、 同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于
不动产登记
的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向
出卖人
主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。为尽量避免此类纠纷,在购买售后公房时要对同住人情况进行了解,可要求上家出示户口簿,并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。
温馨提示:
法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
拓展阅读
售后公房买卖需同住人签字?
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过
【投诉】
功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
售后公房退税2015年
售后公房出售,产权人决定即可,无需同住人同意。产权人需要保障有权购房同住人的居住权
综合律师团队
咨询我
公房分配与售后公房改产权份额
委托专业人士办理
平台法律顾问团队
咨询我
售后产权售后公房与产权房区别
你好 需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定
平台特邀律师
咨询我
相关知识推荐
售后公房市场价格的评估思路
公房
售后公房退税2015年
综合律师团队已解答
继续咨询 >
售后公房市场价格的评估思路与原则
公房
公房分配与售后公房改产权份额
平台法律顾问团队已解答
继续咨询 >
公房系列之三:售后公房的产权问题
公房
售后产权售后公房与产权房区别
平台特邀律师已解答
继续咨询 >
问题没解决?立即咨询律师
平台保障
优选律师
快速响应
#3分钟内获得解答
去咨询
售后公房维修基金怎么样缴纳
维修基金资讯
售后公房过户后还是售后公房吗
综合律师团队已解答
继续咨询 >
售后公房出售后的税收
田野律师已解答
继续咨询 >
售后公房房产加子女名字新规定
房屋产权过户
售后公房退税
张辉律师已解答
继续咨询 >
2022售后公房什么意思
公房
没有想要的解答?推荐
咨询本地专业律师
平台律师团
已服务
9.9万人
响应
2分钟内
7x24小时在线服务
针对性解决方案
咨询我
售后公房出售
张慕明律师已解答
继续咨询 >
售后公房继承
找法网咨询顾问已解答
继续咨询 >
售后公房遗产
邢伟华律师已解答
继续咨询 >
94售后公房
徐卫华律师已解答
继续咨询 >
律师解答动态
叶斌律师
3分钟前
我在巢音里购买了数字唱片,有高利润,但是现在唱片没人接手,,卖不出去,那这种能追回本金吗
购买数字唱片属投资行为,若涉及诈骗可报警追回本金。
代海侠律师
9分钟前
您好,我想咨询一下,我23年5月份报名学车,但至今科目一未过,我想退费
您好:2023年5月报名学车至今科目一未过是可以申请退费的。具体退费情况如下:•查看合同约定:如果报
汪明明律师
19分钟前
标的1040000是什么
您好,请您尽可能详细地描述一下具体情况
合肥中盾所律师
21分钟前
没干事就要钱,要钱滚假了。码。
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾所律师
27分钟前
有没有咨询电话号码码。
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾所律师
37分钟前
身份证后4位
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
杨永律师
51分钟前
劳动合同问题
你好,具体情况方便详细沟通
桦仁律所律师
51分钟前
你好,朋友贷款需要我到场看一下我的征信,了解一下朋友的事情,不签字,存在法律风险?
你好,你说的事情我来帮你解答一下吧。
我也要提问
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
单位公房租赁合同
公房承租权转让合同
公房出租合同
公房承租权转让协议书格式
热门服务
本地找律师
在线问律师
电话问律师
学法律知识
合同定制
文书定制
相关推荐
可能感兴趣:
嘉善县律师
衡阳律师
房产律师
海口建筑工程律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
热门律师:
上海律师
北京律师
深圳律师
广州律师
天津律师
杭州律师
南京律师
成都律师
苏州律师
重庆律师