2022房地产估价规范是怎样的

?　　一、2022房地产估价规范是怎样的

　　房地产估价规范应该遵循以下原则：

　　１、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

　　２、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

　　３、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

　　４、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

　　５、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

　　６、估价时点的原则

　　二、房地产评估的类型有哪些

　　１、一般评估：

　　２、房地产抵押贷款评估：

　　３、特定评估：

　　三、房地产评估的方法有哪些

　　１、成本法

　　（１）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

　　（２）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

　　２、剩余法

　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于2022房地产估价规范是怎样的相关内容。房地产估价也是有据可依的，不能随便估价，不然可能会扰乱房地产市场的，影响房地产估价的因素有很多，所以在估价的时候一定要全盘考虑，避免估价误差较大。