年关将至，各种分红奖金纷至沓来飘进口袋，撑满了荷包自然要考虑如何让钱生钱进行投资理财。最近记者一个朋友就打算购买一套小户型房产进行投资，可他面对众多小户型，不知如何选择，所以向记者求助。本期投资通记者将就小户型投资的各种问题为各位进行详细的解答。
选小户型要看租售比
对于有点闲钱、又不愿冒险的投资者来说，除了买些股票外，更多的资金就用到投资房产上。对他们而言，“投资房子比较稳当，即使楼价跌了，也可以自己住”。小户型是一种投资性较高的房产，保值和升值非常重要。购买小户型进行投资，必须对房屋租金水平比较了解，尤其是当前小户型售价快速上涨，应理性分析投入和收益，更准确地预测小户型的投资回报率。
张女士是一个资深小户型投资客，从2004年至今，张女士已经操作买卖了5套小户型住房，张女士说，自己首选的房子是在学校周围或者专业市场周围的，“小户型投资，最好带精，而且在地铁沿线。在成都，由于租金太低，大多数小户型很难靠出租收回成本。有学校又有市场的区域，市场需求大，房子容易出手，即使是二手楼也一样。”
市区小户型更易租
投资小户型，大多数人主要考虑的还是易租性的特点，因此，地段、周边配套等因素成为人们的重点考察依据，所以我们搜寻的都是三环内的小户型项目。目前，三环内的小户型项目，有10余个。市中心的详情" target="_blank">城市理想、力迅·领筑，一环路上的、；城南的、威斯顿联邦公寓、、；城东、；城西的正成格调。这些项目的共同特点就是位于城中心或主城区位置，居家生活配套齐全，十分便捷，便于出租。城市理想、力迅·领筑雄踞市中心繁华地段，优势无可比拟。成都A区、天紫界占尽天时地利，物业炙手可热；威斯顿联邦公寓所处的紫荆神仙树高档社区生活圈，尽显投资价值。红城、格外、天邑华庭周边分布有西部汽车城、八益和太平园家私城等专业市场，租住潜力巨大。虽然这些楼盘位置很好但是相对的单价也比较高。还有一些随大盘推出的投资型小户型公寓，如、新青年等，单价就相对低一些。
户型选择仍要讲究
小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会给人造成局促、压抑的感觉，其居住舒适性就要大打折扣，也会给出租带来“麻烦”。如果户型布局设计不好，居住舒适度自然大打折扣，相对来说就不是那么好出租了。所以购买者一定要站在租客的立场上挑选房屋户型，不可粗心大意。
房型选择不能忽视，否则在今后的出租过程中会吃亏，李先生就得到了这样的教训。两年前，他在城东投资了一套小户型。由于当时太匆忙，他没有仔细考察就买了下来。后来在出租过程中，顾客对房型总是不满意，并以此跟他讨价还价。他这才发现这套小户型房型设计方面有缺陷，而他这套房子的租金也相对要低廉一些。
而在区域环境相同、租金价格相差无几的基础上，者会较关注房子的朝向、采光等，同时也会选择房型更为合理的住房。因此建议投资那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的户型。
