房产纠纷有点多 八成曾遭遇过

　　房产纠纷频频发生，购房者普遇房产纠纷。

　　商品房还没有开始销售，先用收取“诚意金”的方式对外预订，开发商锁住了潜在的客户。然而，由于各种原因，“诚意金”不能带来诚意，预订申请难以变成现实的房屋买卖合同，这样的事情屡屡发生，导致房屋买卖纠纷接二连三。

　　李先生在一个小区里看上了一套100平方米的房子，当时售楼小姐要求他签一个《订购协议》，并且交了10000元的定金。后来他发现这个小区的绿地与其他配套设施的情况和一开始她们说的不一样，就不想要这个房子了。但售楼小姐告诉李先生不要房子可以，但定金却不能退。后来双方闹上法庭，开始了长达一年的“纠纷”之路。

　　的确，相对于动辄几十万甚至上百万的房子，凝聚了普通购房者多少的心血和期待。从这个意义上来说，与住房相关的纠纷和维权就显的尤其重要，您在买房或者住房的过程中遇到过什么纠纷嘛?您一般通过什么途径解决房产纠纷?搜房网独家调查显示，83%的购房者曾经遇到过各类房产纠纷，超七成的网友认为目前房地产市场比较混乱。

　　房屋质量是纠纷重点

　　83%的购房者曾经遇到过各类房产纠纷

　　又到一年“3.15”，2011年“3.15”的主题是“消费与民生”。您曾经遇到过与住房有关的纠纷嘛?据搜房网独家网络调查显示，33%的购房者曾经在买卖商品房方面遭遇纠纷，而离婚过程中的房产纠纷、房屋租赁过程中的纠纷、二手房买卖纠纷分别占到8%、21%、21%，仅17%的受访者表示没有遇到房产纠纷。

　　据苏州市消费者权益保护委员会统计汇总，苏州市各级消保委2010年度共受理房产投诉51件，占总投诉量的1.05%，比去年同期相比下降44%，投诉点主要涉及商品质量、营销合同和售后服务等。历年来，关于房屋质量方面的纠纷一直是房产类投诉的重点和热点，比如2009年房产类投诉的91件案例中，有44 件是关于房屋工程质量的投诉，问题涉及房屋墙壁开裂、渗水、发霉;屋顶空鼓、裂缝、下沉等。

　　您觉得目前的房地产市场如何?调查显示，36.4%的人认为目前市场混乱，纠纷不断，36.4%的人认为目前市场较混乱，纠纷较多。也就是说，72.8%的人认为目前房地产市场混乱，而仅4.5%的人认为比预期中的好。

　　3.15特别关注：

　　七大常见的房地产消费争议类型

　　购房交易谁都不愿意遭遇纠纷，那么究竟目前常见的房地产消费争议类型有哪些呢?据了解，房屋的质量问题是商品房投诉中最突出的问题，主要有墙体空鼓、裂缝、倾斜、地面裂缝，墙面、下水管道及卫生间、厨房间漏水、渗水，精装修不符合规范、装修材质价高质次等。质量问题不仅在经济上给购房者造成损失，甚至直接涉及到购房者的人身、财产安全。

　　除开房屋质量相关争议外，还有类似购房合同、交房时间、广告宣传、认购定金、房屋产权、物业服务等七大常见的房地产消费类型相关争议。

　　物业管理是近几年兴起的一个新兴产业，相应的法律法规规定相对滞后，再加上许多公司和人员服务意识跟不上，导致了物业管理企业频遭投诉。存在的主要问题是物业管理义务不清、收费过高、报修后维修不及时、服务不到位、管理服务水平低等。

　　对于购房者而言，一旦有前述相关的争议出现该如何处理，是每个购房者都需要了解的。房地产争议的处理，不能一概而论，需根据发生争议的实际情况，诉求于相关组织或政府主管部门。目前针对房地产争议问题，又有哪些解决之道呢?

　　房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径，购房者也可以投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。同时还可以向政府主管部门申请调解处理或者向仲裁委员会申请仲裁。

　　如果购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。