无条件退房忽悠买房人 专家：要提防退房风险

房子卖不掉，开发商比谁都急。南京两家楼盘分别推出了“无条件退房”“1年内房价下降退还差额”的策略。对此，房产业内人士认为这是开发商迫于资金压力的一种“自救”行为，但买房人买不买账还有待市场检验。

日前，江宁一家楼盘打出了“3年无条件退房”的口号，规定购买楼盘并签订“3年无条件退房”协议
的客户，满三年后可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的高额利息。昨天，一家即将开盘的河西楼盘扯出了“保价计划”的营销广告。开发商说：“若一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的差额，公司承诺按差额退还给业主”。

对此，一名业内人士表示，江宁这家楼盘“3年无条件退房”并且可获24%利息，等于每年承诺给买房人8%的利息，而现在房地产开发企业融资较难，贷款利息偏高。正常一个房地产项目贷款，还需要交纳融资顾问费，年利率最低的也要9.072%，这个8%的利息，“明显是忽悠买房人的”。

而河西那家楼盘虽然不是想达到“间接融资的作用”，可是一年之内退差额也是开发商旨在取悦买房人，通过楼盘“快销”来达到回笼资金的目的。

“从目前楼市销售疲软的现状来看，开发商的此种销售策略可理解为一种‘自救’的行为。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说，但是买房人一定要擦亮眼睛，别被开发商给“忽悠”了。“3年无条件退房”还有24%的利息，看上去很美，可是3年后开发商倒闭或公司注销呢？买房人手上拿的就是一张“空头支票”。如果是一些大的品牌房地产开发公司这样操作的话，风险系数才可能会小点。

不过，宋坚表示，现在开发商承诺无条件退房、一年内退还差额，但能不能博取老百姓的“欢心”，还有待市场进一步的验证。(文/尹晓波)