1、开发商逾期交房怎么办?
首先，小编认为买受人应当彻底摒弃被动等待的思想，在合同约定交房期限届满时，积极与开发商进行交涉，了解延期的原因是不是合同约定的例外情况或是由于不可抗力导致的，并对开发商进行合理催告。这是我们积极维权的开始，也是很重要的一个协商环节。
其次，买受人在焦急等待的时候，一定要注意开发商利用你们想要尽快取得房屋所有权这一心里，而提出与其签订免除对方延迟交付责任或者是提前收楼等让权协议，这样往往容易造成钱交了，房没住上，还不能找对方追责的“三无”尴尬局面。所以，买受人切记不要因为一时的心急而疏忽大意放弃了自己的合法权利。
最后，若是情况疑难复杂，为了维护您的合法利益，小编建议您向专业律师寻求帮助。
2、开发商逾期办证怎么办?
按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。
