丈夫未经妻子同意将房产出卖,买卖合同有效吗?

更新时间:2019-08-29 17:56 找法网官方整理
导读:
问:张女士与钱某结婚已经五年了。双方在二年前出资买了一套住房,但一直没住,而是租给他人使用。今年年初,钱某在张女士不知情的情况下,将该房子卖给了承租人。张女士对此非常不满,她认为丈夫不应该瞒着她把房子卖了。她说,当初买房是为了给孩子将在准备的。现在


    问:张女士与钱某结婚已经五年了。双方在二年前出资买了一套住房,但一直没住,而是租给他人使用。今年年初,钱某在张女士不知情的情况下,将该房子卖给了承租人。张女士对此非常不满,她认为丈夫不应该瞒着她把房子卖了。她说,当初买房是为了给孩子将在准备的。现在,她想要回这个房子。请问律师,其丈夫钱某未经妻子同意出卖房产的行为有效吗?张女士还有希望要回该房产吗?

    答:张女士与钱某在婚姻关系存续期间共同购买的房屋,属共同共有。钱某未经张女士同意,擅自处分夫妻共同财产,侵犯了张女士对该房屋的所有权,是一种无权处分行为,其与孙某签订的房屋买卖合同无效。同时,善意取得的标的物应为动产,不适用于不动产。

    本案中钱某与孙某均具有完全民事行为能力,且意思表示真实,合同内容也未损害国家和社会的利益,但是钱某对标的物不拥有全部的处分权。因为标的物是钱某与张女士在婚姻关系存续期间购买的,属于夫妻共同共有财产。

    钱某未取得共有人张女士的同意,擅自出卖夫妻共有的房屋,侵犯了张女士对该房屋共有部分的财产所有权,其行为是无效的民事行为,无效的民事行为自始没有法律效力。

    孙某未尽到对合同标的物的产权审查注意的义务,故不能认定其有理由相信钱某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。另外,因本案标的物是不动产,不能适用善意取得。

    综上,钱某与孙某签订的房屋买卖合同无效。钱某应当返还孙某购房款26万元,该款的利息损失由钱某和孙某分担。

    因此,张女士可以向法院主张丈夫钱某与孙某所签房屋买卖合同无效,进而要回自己的房产。

    相关法条:

    中华人民共和国合同法》第五十八条:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的损失。”

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 103473
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
说未成年人付款导致他的公司冻结6万
1建议谨慎核实清楚,有一定风险的
被交警罚款,不交会怎么样?
开了罚单建议去接受处罚
房产买卖纠纷怎么办
房产买卖纠纷怎么办
房产买卖纠纷
购买二手电动车不退怎么办?
你好建议协商解决,协商不成可以向当地的消费者协会投诉
在拼多多购买游戏账号,未到账,申请不退款
购买游戏账号未到账,您可以从《中华人民共和国消费者权益保护法》的角度维护自己的权益。该法规定消费者享有公平交易权、知情权、求偿权等。您可以要求商家履行交付义务,
医院说按病例来,查出来是阳历时间,身份证还得变更,有什么办法还能用阴历不变吗?
常见处理方式包括接受医院补办结果并变更身份证,或尝试通过法律途径提出异议。选择时,需权衡时间、成本及可能的结果。若对医院补办结果无异议,可直接办理变更;若有异议
我想报考警察学校爸爸有刑事犯罪记录但父母离婚我户口在妈妈名下,政审能过吗
常见处理方式:首先,了解爸爸刑事犯罪记录的具体内容和性质。其次,咨询当地公安机关或学校招生部门,了解政审的具体要求和流程。最后,根据实际情况,准备相关证明材料,
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询